충남 천안시 동남구 북면 운용리 산134 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경779

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 각 맹지이며 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 2. 목록 ① 일부 '터널도로'공사 중이며 일부 '철탑'이 소재함. 토지이용계획확인서상 '접도구역 및 하천구역'에 일부 저촉되나 그 면적이 미미함. 분묘 수기 존재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 ② 토지이용계획확인서상 '도로구역 및 접도구역'에 저촉. 4. 목록 ③ 토지이용계획확인서상 '도로구역 및 접도구역'에 저촉되나 그 면적이 미미함.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.