충남 아산시 염치읍 서원리 70-4 창고시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경582

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.

법원 비고 원문 1. 일괄매각(별지 부동산 표시 제시외 3-1 내지 3-5 매각 포함). 2. 목록 ② 지상 소재 타인 소유 추정 LPG 저장소, 목록 ③ 제시외 물건(감정평가서상 ㉥) 타인소유 원형 철제 사이로 2기 및 설치와 해체 용이한 사이로 1기 각 매각 제외(감정평가서 참고). 3. 목록 ③의 제시외 수변전설비(감정평가서상 ㉤) 타인소유로 매각 제외하였으나 매각 제외 신청한 주) 농○○이 2026. 9. 17. 이를 철회하여 매각 포함. 해당 수변전설비가 인접 '동리 70-12' 지상에 소재한 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 확인이 필요함. 4. 목록 ③④는 목록 ①에 소재하나 상호 고저 차로 도보 및 차량 등으로 직접 오갈 수 없고 인접 '동리 70-10 도로' 등을 이용해 오갈 수 있음. 5. 제시외 3-3 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.