충남 천안시 동남구 영성동 53-4 주/상용건물 경매 2024타경109646 — 감정가 830,669,760원 · 최저가 581,469,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 영성동 53-4 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2024타경109646
소재지	충청남도 천안시 동남구 영성동 53-4
물건 종류	주/상용건물 · 전용 582.29㎡(약 176.1평)
감정가	830,669,760원
최저가	581,469,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	58,146,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1982년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 서측에 천안중앙시장, 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성되어있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 시내버스정류장 등 대중교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리꼴 평지인 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남측으로는 폭 약10미터의 아스콘포장 소로에 접하며, 북측으로는 폭 약2미터의 포장된 세로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) , 상대보호구역(천안남산초등학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정)), 소규모주택정비사업의 사업시행구역

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.