충남 계룡시 엄사면 향한리 409-1 대지 경매 2025타경20576 — 감정가 18,297,000원 · 최저가 18,297,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 논산지원에서 진행하는 충남 계룡시 엄사면 향한리 409-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	논산지원 2025타경20576
소재지	충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1
물건 종류	대지
감정가	18,297,000원
최저가	18,297,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	1,829,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	172㎡(약 52.0평) · 5필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임).
토지이용계획 및 제한상태: (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.