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충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경20567 — 감정가 43,000,000원 · 최저가 14,749,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 논산지원에서 진행하는 충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5충남 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6
사건번호논산지원 2025타경20567
소재지충청남도 논산시 강경읍 홍교리 109 마동 2층203호
물건 종류연립주택,다세대,빌라 · 전용 58.80㎡(약 17.8평)
감정가43,000,000원
최저가14,749,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금1,474,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.09 · D-30
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1985년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건 건물은 충청남도 논산시 강경읍 홍교리에 위치하는 "일명 강경주택 제마동 제2층 제203호"로서 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 제마동 제2층 제203호로서 (사용승인일:1985.01.24) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임
이용상태
연립주텍
설비내역
위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 도시가스설비, 옥외주차장등

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.