MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
충남 논산시 연무읍 안심리 554-5 공장/지식산업센터 경매 2023타경1681 — 감정가 9,026,962,640원 · 최저가 4,423,211,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 논산지원에서 진행하는 충남 논산시 연무읍 안심리 554-5 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 논산지원 2023타경1681 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-5 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 9,026,962,640원 |
| 최저가 | 4,423,211,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 442,321,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 토지 면적 | 12,455㎡(약 3,767.6평) · 4필지 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 토지이용계획
- 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 직선거리 약 2Km 지점에 논산천안고속도로 '연무IC'가 소재함.
- 부합물 및 종물
- 1) 형상 및 이용상황 기호1: 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호2~4: 3필 일단의 부정형의 토지로서, '공업용'건부지로 이용 중임. 2) 도로의 상태: 기호1: 본건이 도로임. 기호2~4: 약6~8미터 내외의 도로와 접함. 3) 토지이용계획 기호1,2,3: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호4: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.
- 부합물 및 종물
- 기호5-㉮: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식(판넬지붕) 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 이용상황: 공장 및 창고 등. 기호5-㉯: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 이용상황: 경비실. 기호6: 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로서, 기 둥 : H-Beam, 벽 체 : 그라스울판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 이용상황: 공장. 기호7: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 기 둥 : H-Beam, 벽 체 : 그라스울판…
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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