충남 논산시 강경읍 염천리 47 대지 경매 2025타경20312 — 감정가 291,659,000원 · 최저가 70,027,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 논산지원에서 진행하는 충남 논산시 강경읍 염천리 47 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 ""강경클래시움아파트"" 동측 인근 ""강경젓갈 시장""내에 위치하며, 본건 주위는 노변은 연하여 젓갈상가, 후면 주택지로 조성된 상가 밀집지대로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황: 기호1)토지는 세로(불)도로에 접하여 차량의 진출이 용이하지 못하며, 기호3)토지는 공도인 노폭 약10미터 내외의 소로한면 및 노폭 약2미터 내외의 세로(불)도로에 접하며, 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1)부정형, 평지이며 창고용으로 이용중임 기호3) 사다리형의 인근지대와 등고 평탄한 창고 용도로 이용중임
인접 도로상태: 기호1)아스콘포장된 노폭 약2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3)아스콘포장된 노폭 약10미터 내외의 소로 및 2미터 내외의 세로(불)도로에 접한 각지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3): 도시지역 , 일반상업지역(2017-03-20) , 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역 (2019-08-06)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.