충남 논산시 연산면 어은리 95-1 창고시설 경매 2023타경1223 — 감정가 1,356,415,750원 · 최저가 664,644,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 논산지원에서 진행하는 충남 논산시 연산면 어은리 95-1 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	논산지원 2023타경1223
소재지	충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1
물건 종류	창고시설 · 전용 362.85㎡(약 109.8평)
감정가	1,356,415,750원
최저가	664,644,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	66,464,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	5,982㎡(약 1,809.5평)
용도지역	생산관리지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 접도구역(지방도697), 접도구역(지방도697호선)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.