충남 논산시 은진면 시묘리 784-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경507

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

충남 논산시 은진면 시묘리 784-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

충남 논산시 은진면 시묘리 784-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

충남 논산시 은진면 시묘리 784-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 -일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 모두 포함 -제시외 경비실, 변전실 울타리, 수목(소나무, 황금측백, 기타수종미상 약 90주), 정원 조경석 및 석축, 세륜기(수평형), 차량계근대 매각 포함(감정평가서 참조) -전기설비 등은 건물에, 석축 등은 토지에 포함 평가함 -목록1.현황 공장용지, 일부 주차장, 일부 정원 -목록2.현황 토양세척동. 부속건물 1은 1층:작업장, 사무실, 화장실 등 2층:사무실. 부속건물 2는 소방펌프실로 이용 중 -목록3. 현황 토양적재창고

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.