아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
충남 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 208동 7층 아파트 경매 2026타경15331 — 감정가 310,000,000원 · 최저가 310,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 홍성지원에서 진행하는 충남 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 208동 7층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 홍성지원 2026타경15331 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 208동 7층703호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.32㎡(약 25.5평) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | 310,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 31,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제2종전용주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재, ‘내포신도시’ 내에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재, ‘내포신도시’ 내에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건물중 제7층으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
예산군 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 예산군 예산읍 창소리 475-2도로 · 최저가 1,053,416,000원 · 2026.10.20
- 충남 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호근린생활시설 · 최저가 280,341,000원 · 2026.10.20
- 충남 예산군 봉산면 옹안리 산51임야 · 최저가 20,645,000원 · 2026.10.20
- 충남 예산군 예산읍 신례원리 249-5창고시설 · 최저가 653,100,000원 · 2026.10.20
- 충남 예산군 예산읍 예산리 482-3대지 · 최저가 1,084,684,000원 · 2026.10.20
- 충남 예산군 예산읍 간양리 57-2단독주택 · 최저가 1,127,161,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.