충남 예산군 오가면 분천리 639 대지,임야,전답 경매 2026타경6 — 감정가 76,136,000원 · 최저가 53,295,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 홍성지원에서 진행하는 충남 예산군 오가면 분천리 639 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	홍성지원 2026타경6
소재지	충청남도 예산군 오가면 분천리 639
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	76,136,000원
최저가	53,295,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,329,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 예산군 오가면 분천리 소재 ‘분천2리 마을회관’ 북동측 인근(일련번호 1, 3), 남측 인근(일련번호 2, 6), 서측 인근(일련번호 4, 5)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경 지, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 일련번호 (2) : 부정형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 일련번호 (3~6) : 공히 세장형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1, 3) : 공히 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호(2, 6) : 공히 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호(4, 5) : 공히 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(4) :농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(5…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.