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충남 홍성군 홍동면 문당리 177-3 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경16098

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 홍성군 홍동면 문당리 177-3 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1충남 홍성군 홍동면 문당리 177-3 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2충남 홍성군 홍동면 문당리 177-3 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각 -목록1은 공부상'전'이나, 현황'단독주택건부지'로 이용중이고, 목록 1,2 모두 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -목록 1 지상소재 소유자미상의 제시외건물등(매각제외)은 인접지번에걸쳐 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록2에 설정된 구분지상권(지상권자: 한국농어촌공사)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -목록 2 지상에 '농업용수로 시설물'은 타인소유로 탐문되어 매각 제외함. - 근저당권자(2009. 5. 14.접수 제9533호) 풀무신용협동조합의 근저당권은 피담보채권이 존재하지 아니하여 소멸함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.