경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
충남 홍성군 금마면 봉서리 131-11 묘지관련시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경17178
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
법원 비고 원문 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1,2,5,9 지상의 바닥포장,옹벽,석축 등, 목록 1~6,9,10 지상의 조경수 및 임목 등은 각 토지에 포함하여 평가 - 목록 1,2,9는 공부상 '묘지'이나, 9는 '묘지관련시설 건부지'로, 1,2는 '도로'로 이용 - 목록 5는 공부상 '임야'이나, '일부 주차장'으로 이용 - 목록 5는 '맹지'이나, 목록 1,2,9 및 타인 소유 토지를 통해 접근 가능 - 목록 6은 '맹지'이나, 인접지까지 차량 접근 가능 - 목록 7,8 건물의 화단, 야외계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가 - 목록 8은 공부상 '휴게실'이나, 현황은 '제실'로 이용 - 민법 제40조 4호, 제42조 2항, 제43조, 제45조 3항에 의하여 최고가매수신고인은 매각허가결정시까지 주무관청의…
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.