아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대전 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 아파트 경매 2026타경600996 — 감정가 97,000,000원 · 최저가 67,900,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 대전지방법원에서 진행하는 대전 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600996 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 64.26㎡(약 19.4평) |
| 감정가 | 97,000,000원 |
| 최저가 | 67,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 6,790,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치하는 '청란여자중학교' 북동측 인근 소재하는 '창조 아파트' 제102동 제5층 제508호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 중 제5층 제508호 로서, - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대전 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호판매시설 · 최저가 55,588,000원 · 2026.11.10
- 대전 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호근린생활시설 · 최저가 59,000,000원 · 2026.11.10
- 대전 중구 산성동 306-13 2층204호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 46,200,000원 · 2026.11.10
- 대전 중구 태평동 340-1 4층404호아파트 · 최저가 391,000,000원 · 2026.11.11
- 대전 중구 태평동 340-1 2층201호아파트 · 최저가 375,000,000원 · 2026.11.11
- 대전 중구 태평동 340-1 3층304호아파트 · 최저가 387,000,000원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.