대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 106동 12층1204호 아파트 경매 2026타경235 — 감정가 418,000,000원 · 최저가 292,600,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 106동 12층1204호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 106동 12층1204호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	대전지방법원 2026타경235
소재지	대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 106동 12층1204호
물건 종류	아파트 · 전용 117.39㎡(약 35.5평)
감정가	418,000,000원
최저가	292,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	29,260,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 50층 · 사용승인 2012년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대전새여울초등학교" 서측 인근에 위치하는 "금강엑슬루타워" 제106동 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 50층 건내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2012.01.12) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.