대전 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호 공장/지식산업센터 경매 2026타경320 — 감정가 326,000,000원 · 최저가 326,000,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대전 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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대전 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6

사건번호	대전지방법원 2026타경320
소재지	대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 83.72㎡(약 25.3평)
감정가	326,000,000원
최저가	326,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	32,600,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 12층/지하 2층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 "가온비즈타워" 제3층 제302호, 제319호 및 제320호로서 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층 제302호, 제319호, 제320호로서, (사용승인일 : 2022.11.15) - 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호 임.
이용상태: 기호(1~3)공히, 공장(지식산업센터로)이용중임.
설비내역: 일반적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.