대전 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호 오피스텔 경매 2025타경504144 — 감정가 49,000,000원 · 최저가 24,010,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 대전지방법원에서 진행하는 대전 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대전 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	대전지방법원 2025타경504144
소재지	대전광역시 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호
물건 종류	오피스텔 · 전용 24.11㎡(약 7.3평)
감정가	49,000,000원
최저가	24,010,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	2,401,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	중심상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '방죽네거리' 남동측 인근에 위치하는 넥서스밸리 비동 13층 1320호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 대형마트, 백화점, 관공 서 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스정류장 및 대전지하철 "청사역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 무난시됨.
건물의 구조: ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 13층 1320호로서, (2005.07.22 사용승인) 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 지 하주차장 등이 되어 있음.

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명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.