대전 중구 유천동 202-5 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경503571

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록 1, 2는 용도상 불가분 관계에 있는 일단의 토지임 - 목록 3 건물은 건축 중에 중단된 상태이며 사용승인을 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않고, 등기사항전부증명서상 촉탁등기로 등재되어 있는 상태임 - 2026. 4. 14.자 주식회사 정우스톤으로부터 목록 3 부동산에 대해 공사대금 금 69,387,513원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 4. 14.자 선용구로부터 목록 3 부동산에 대해 공사대금 금 111,989,056원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 4. 14.자 한옥자(명진산업개발)로부터 목록 3 부동산에 대해 공사대금 금 747,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 DSR·LTV 이해하기

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

중구 같은 종류(상가,오피스텔,근린시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.