공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
대전 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 경매 2025타경3707 — 감정가 82,000,000원 · 최저가 57,400,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경3707 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 36.12㎡(약 10.9평) |
| 감정가 | 82,000,000원 |
| 최저가 | 57,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 5,740,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""대전을지대학교병원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 관공서, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물내 제4층 제407호이며, (사용승인일 : 2005.07.22) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 인테리어, 일부 타일 마감 등이며, 창호: 샷시창호 마감 등 입니다.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대전 서구 청사로 5 110동 13층1305호아파트 · 최저가 179,900,000원 · 2026.10.13
- 대전 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호아파트 · 최저가 31,500,000원 · 2026.10.13
- 대전 서구 정림동 5-31대지 · 최저가 120,280,000원 · 2026.10.13
- 대전 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호근린시설 · 최저가 38,300,000원 · 2026.10.13
- 대전 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호운동시설 · 최저가 1,968,820,000원 · 2026.10.14
- 대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호근린생활시설 · 최저가 138,298,000원 · 2026.10.14
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.