대전 유성구 송림로 20 204동 18층1805호 아파트 경매 2024타경119460 — 감정가 473,000,000원 · 최저가 331,100,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 유성구 송림로 20 204동 18층1805호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대전지방법원 2024타경119460
소재지	대전광역시 유성구 송림로 20 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지)
물건 종류	아파트 · 전용 84.91㎡(약 25.7평)
감정가	473,000,000원
최저가	331,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	33,110,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 "하기중학교" 북서측 인근에 위치하는 "송림마을아파트2단지" 제204동 제18층 제1805호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨
교통상황: 본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 중 제204동 18층 1805호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스,개별난방), 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.