대전 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 아파트 경매 2024타경8874 — 감정가 648,000,000원 · 최저가 453,600,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재‘죽동초등학교’서측으로 근접하여 위치하고 있는 죽동 칸타빌아파트 제210동 1402호로 주위는 아파트, 주택단지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역 으로 동측 근거리에 "충남대학교"가 위치하며 북측 인근에 죽동국가산업단지가 소재하고 있 습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 "유성IC"가 위치하고 있습니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 제14층 제1402호로 (세대수 : 총11개동 1,132세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태: 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 가족실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입 니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.