충북 제천시 명동 2-9 근린생활시설 경매 2025타경143 — 감정가 274,207,570원 · 최저가 89,852,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제천지원에서 진행하는 충북 제천시 명동 2-9 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제천지원 2025타경143
소재지	충청북도 제천시 명동 2-9
물건 종류	근린생활시설 · 전용 206.52㎡(약 62.5평)
감정가	274,207,570원
최저가	89,852,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	8,985,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	199㎡(약 60.3평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1975년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충정북도 제천시 중앙로 2가 소재 ""제천중앙시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 후면 상가지대임..
교통상황: 명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태: 부정형형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역),토지구획정리사업지구(완료),중점경관관리구역(중심시가지)

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.