충북 제천시 장락동 산44-7 임야 경매 2025타경98 — 감정가 616,475,000원 · 최저가 202,006,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 제천지원에서 진행하는 충북 제천시 장락동 산44-7 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제천지원 2025타경98
소재지	충청북도 제천시 장락동 산44-7
물건 종류	임야 · 전용 4,932.00㎡(약 1491.9평)
감정가	616,475,000원
최저가	202,006,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	20,200,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충북 제천시 교동 소재 ""제천향교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 1필지, 일부 신축허가 득)이며, 주위는 단독주택,주상용부동산,작업장,창고시설,임 야 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 토지(기호1)는 세로(가)에 접하고 있으며, 신축허가 부분은 일단의 소로각지이며, 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 ""임야""이며 일부 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태이며, 대부분 신축허가 제외지이며 참나무,소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부 벚나무 식재한 조림(관리하지 않아 자연림상태), 동측 일부 현황 ""도로"", 북측 일부 ""전""으로 이용하고 있음
인접 도로상태: 본건 토지(기호1)는 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며, 일단의 신축허가 부분은 소로 각지임
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(일부 제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역)(내토중학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),준 보전산지(산지관리법)

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.