충북 충주시 주덕읍 화곡리 1386 대지 경매 2026타경30032 — 감정가 280,672,000원 · 최저가 224,538,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1386 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2026타경30032
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1386
물건 종류	대지
감정가	280,672,000원
최저가	224,538,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	22,453,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제1종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "서충주푸르지오더퍼스트" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 간선도로 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 필지 남측으로 폭 10~12미터, 서측으로 폭 8~10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시),소로1류(폭 10m~12m)(2020-03-27)(소로1-주덕9)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(2020-03-27)(소로2-주덕28) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-09- 19)(주덕화곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업 도시)<기업도시개발 특별법>임.

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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.