충북 충주시 주덕읍 덕련리 산44 임야 경매 2025타경30954 — 감정가 860,736,400원 · 최저가 688,589,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 주덕읍 덕련리 산44 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경30954
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산44
물건 종류	임야
감정가	860,736,400원
최저가	688,589,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	68,858,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	103,047㎡(약 31,171.6평) · 3필지
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건1은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북서측 인근의 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2,3은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북동측 또는 충주시 노은면 신효리 소재 "골대방골" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건4,5,6,7,8은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 대상물건1,2,3은 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건 4 내지 8은 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대상물건1,2,3 : 대체로 부정형 급경사지로서 조림, 자연림 등으로 이용중임. 대상물건4,5,6,7,8 : 대체로 사다리형의 평지로 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건1,2,3 : 맹지임. 대상물건4,5,6,7,8 : 서측으로 2~3m 시멘트포장 농로에 접하고, 동측으로 소로한면의 지방도에 법면을 사이에 두고 접함,
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건1,2,3 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 1,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건4,5,7 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 대상물건6,8 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>

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토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.