토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
충북 음성군 금왕읍 내곡리 260-61 대지,임야,전답 경매 2025타경30840 — 감정가 209,707,000원 · 최저가 167,766,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 금왕읍 내곡리 260-61 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30840 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 260-61 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 209,707,000원 |
| 최저가 | 167,766,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 16,776,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 토지 면적 | 29㎡(약 8.8평) · 4필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "금성저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,3) : 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 제시외건 물이 소재한 상태임. 기호(2~4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 주거기타 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거 형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(2~4) : 공히 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15) (주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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