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충북 음성군 원남면 덕정리 392-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경30725

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충북 음성군 원남면 덕정리 392-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1충북 음성군 원남면 덕정리 392-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2충북 음성군 원남면 덕정리 392-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록1 내 현황조사서상 현수막으로 유치권 행사중인 주식회사 천호 소유의 비닐하우스 2개동, 이동식 컨테이너 3개, 기계기구1식, 식생블럭(낙석방지용 콘크리트 구조물) 수십개는 부합하지 않는 동산으로 보아 평가 및 매각 제외 - 목록2 내 제시외 기계기구는 현재 유체동산 압류된 상태임 - 주식회사 천호가 2025. 08. 14. 유치권신고(공사대금 2억 5천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록1 지상의 마당포장, 울타리, 옹벽 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가 및 매각 포함 - 목록1 지상 관정은 목록 2,3 건물에 포함하여 평가 및 매각 포함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.