충북 충주시 목행동 836-6 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경30625

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -일괄매각 -목록 1~4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 관정 1-1 매각포함 -기호 2~4 지적도상 맹지이나 기호 1토지와 일단으로 이용 -목록 1~3 지목은 '전'이나 현황 컨테이너 주택, 컨테이너 창고, 비닐하우스, 제시외 건물(물건) 등이 소재하고 있는 '전 기타'임 -목록 1 지상의 컨테이너주택,컨테이너화장실,컨테이너창고2동 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) -목록 2 지상의 비닐하우스, 판넬조 칸막이 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉤,㉥) -목록 3 철재기둥천막지붕 염소사 및 견사, 철재기둥강판지붕 차양겸비가림막, 철재및목재기둥천막지붕 꿀벌통보관소 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉦,㉧,㉨) -목록 1 서측 지적 경계선 부근 국가하천 일부 저촉 -목록 1…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

충주시 같은 종류(전) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.