충북 충주시 성남동 470 1층107호 근린생활시설 경매 2025타경30459 — 감정가 8,041,000,000원 · 최저가 2,634,875,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 성남동 470 1층107호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경30459
소재지	충청북도 충주시 성남동 470 1층107호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 59.85㎡(약 18.1평)
감정가	8,041,000,000원
최저가	2,634,875,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	263,487,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	48㎡(약 14.4평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 충주시 성남동 소재 ""제2로터리 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 점포 및 단독주택, 일부 공동주택이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 기호(1) : 107호 ~ 기호(20) : 101호의 20개호로서 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등
이용상태: 공히 기호(1) ~ (20): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임.
설비내역: 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으나 현재 사용하고 있지 않은 상태임.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.