경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
충북 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 기타복합용건물 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경477
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 -일괄매각 -제시외건물(3-1~3-4) 매각 포함 (감정평가서상 ㉠~㉣) -목록 4 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 7 지상의 비닐하우스, 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 4,5,6 지목은 '양어장'이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중 -목록 2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨(감정평가서 참조) -목록 3 옥탑 1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중 -목록 4 지상의 철구조물, 교회철탑(제시외건물 3-2 철골구조물에 위치) 평가 및 매각 제외 (감정평가서상의 사진용지 참조) -목록 4~7 지상의 콘크리트포장,담장,석축,수목,관정,배관,양어장구성 구조물 등 토지에 포함하여 평가함
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.