충북 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택 경매 2025타경156 — 감정가 963,167,900원 · 최저가 616,427,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경156
소재지	충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
물건 종류	다가구주택 · 전용 570.36㎡(약 172.5평)
감정가	963,167,900원
최저가	616,427,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	61,642,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	619㎡(약 187.2평)
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2012년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ‘무극중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 읍 소재지 내 주택지대임.
교통상황: 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 다가구주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역(꼬망새유치원), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.