강원 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층101호 아파트 경매 2025타경30474 — 감정가 70,000,000원 · 최저가 24,010,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 영월지원에서 진행하는 강원 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층101호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영월지원 2025타경30474
소재지	강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층101호
물건 종류	아파트 · 전용 45.00㎡(약 13.6평)
감정가	70,000,000원
최저가	24,010,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	2,401,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 2층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서 외벽: 인조석마감 등 내벽: 판넬, 페인팅마감 등 창호: 샷시창호
이용상태: 귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임.
설비내역: 공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.