강원 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 6층606호 아파트 경매 2026타경50017 — 감정가 261,000,000원 · 최저가 261,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 6층606호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 행구로변을 따라 음식점, 카페 등 근린생활시설과 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층건 내 제101동 제6층 제606호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 내장타일 붙임 등, - 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.