강원 원주시 지정면 신평리 286 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경20985

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록1,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록3 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망 - 공부상 임야 및 전이나 현황 '원주새싹전원마을'(2015. 12. 31. 전원마을 조성사업 허가를 받았으나 현재는 실효됨) 조성하려다가 중단된 잡종지 상태 - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동, 이동식화장실 1동, 현장사무실로 보이는 구조물 1동 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재한 수목, 오수처리시설, 단지내 도로, 주차용구조물, 가로등 기초시설, 전기・상수도배관, 옥외 소화전 등을 포함한 가격임

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.