강원 원주시 단계동 800-22 다가구주택 경매 2025타경20886 — 감정가 789,994,400원 · 최저가 270,968,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 단계동 800-22 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	원주지원 2025타경20886
소재지	강원특별자치도 원주시 단계동 800-22
물건 종류	다가구주택 · 전용 637.40㎡(약 192.8평)
감정가	789,994,400원
최저가	270,968,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	27,096,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호(1) : 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 ""북원초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대임. 일련번호(4,5) : 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 ""학성중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 일부 소규모 공동주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
교통상황: 일련번호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 일련번호(4,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로(막다른 도로)에 접함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역, 상대보호구역(북원초등학교)임. 일련번호(4,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.