경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
강원 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 근린생활시설 경매 2025타경20744 — 감정가 301,000,000원 · 최저가 103,243,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 원주지원 2025타경20744 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 68.40㎡(약 20.7평) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | 103,243,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 10,324,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""웅비삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 310호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 석재붙임, 자기질타일 마감 등 바닥 : 석재, 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
원주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 강원 원주시 나비허리길 60승용차 · 최저가 8,820,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 무실동 1121-15도로 · 최저가 1,127,160,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 흥업면 흥업리 1316-3전 · 최저가 182,681,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 남원로 524 102동 15층1503호아파트 · 최저가 119,700,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 지정면 판대리 370-3 가동단독주택 · 최저가 23,309,000원 · 2026.10.12
- 강원 원주시 지정면 판대리 370-4근린생활시설 · 최저가 35,983,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.