강원 원주시 봉산동 746 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경20616

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각[목록 1,2 지상에 식재되어 있는 제시외 수목(호두나무 약 55주) 포함] - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 2025. 8. 18.자 봉산동 사실조회회신에 의하면 목록 1,2 토지는 농지를 방치하여 황폐화된 상태이며 농지가 황폐화된 경우 원상복구 되어야 할 농지에 해당되고 취득하려는 경우 사전에 원상복구 하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구계획 제출이 필요하다고 하니 입찰시 확인 요함 - 목록 1은 공부상 "답"이나 현황은 "전"이며 일부는 물웅덩이로 보이고 일부는 도로일 가능성 있음 - 목록 2는 공부상 "답"이나 현황은 "전"임 - 목록 1,2 지상에 자생하는 자연생 수목은 토지 가격에 포함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.