강원 원주시 소초면 흥양리 1323-13 단독주택 경매 2025타경1308 — 감정가 486,959,500원 · 최저가 238,610,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 소초면 흥양리 1323-13 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	원주지원 2025타경1308
소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1323-13
물건 종류	단독주택 · 전용 65.00㎡(약 19.7평)
감정가	486,959,500원
최저가	238,610,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	23,861,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	76㎡(약 23.0평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 일반목구조 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ‘강동초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 지방도주변 농경지대로 환경은 보통.
교통상황: 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 사다리형 평지로 단독주택건부지. 일련번호 3 : 부정형 평지로 도로.
인접 도로상태: 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 5M도로에 접함. 일련번호 3 : 현황도로.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 일련번호 1, 3 :가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.