건물만 매각(법정지상권 위험)
건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.
강원 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 6%, 회차별 최저가
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 근린생활시설는 감정가 624,171,600원에서 시작해 지금 최저가가 35,983,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.10.13 | 624,171,600원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.11.10 | 436,920,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2025.12.08 | 305,844,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.01.19 | 214,091,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.03.09 | 149,864,000원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.04.06 | 104,905,000원 | 17% | 변경 |
| 7회 | 2026.06.15 | 104,905,000원 | 17% | 유찰 |
| 8회 | 2026.07.20 | 73,434,000원 | 12% | 유찰 |
| 9회 | 2026.08.24 | 51,404,000원 | 8% | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.12 | 35,983,000원 | 6% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 28,786,400원 (감정가의 5%) · 보증금 2,878,640원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 25,188,100원 (감정가의 4%) · 보증금 2,518,810원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 5,341,824원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 307,952원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.