강원 원주시 백간길 17 108동 5층502호 아파트 경매 2024타경3468 — 감정가 297,000,000원 · 최저가 207,900,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 백간길 17 108동 5층502호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

강원 원주시 백간길 17 108동 5층502호 아파트 경매 법원 사진 1

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강원 원주시 백간길 17 108동 5층502호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	원주지원 2024타경3468
소재지	강원특별자치도 원주시 백간길 17 108동 5층502호 (단계동,봉화산벨라시티)
물건 종류	아파트 · 전용 74.67㎡(약 22.6평)
감정가	297,000,000원
최저가	207,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	20,790,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 소재하는 "원주시농산물 도매시장" 남측 인근에 위 치하는 "봉화산벨라시티 제108동 제5층 제502호"로서, 주위는 대체적으로 아파트 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 지대임.
교통상황: 본 건까지 단지 내 도로를 통하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 중 제5층 제502호로서, - 외벽: 몰탈페인팅, 인조석마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, - 창호: 플라스틱 프레임 마감 등임.
이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중임.(상세 이용내역은 후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.)
설비내역: 승강기, 지하주차장, 위생 및 난방시설, 소방설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.