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강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 2025타경30867 — 감정가 1,772,645,974원 · 최저가 1,240,852,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 강릉지원에서 진행하는 강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 1강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 2강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 3강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 4강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 5강원 삼척시 원덕읍 월천리 612-14 단독주택다가구 경매 법원 사진 6
사건번호강릉지원 2025타경30867
소재지강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 612-14
물건 종류단독주택다가구 · 전용 1,453.06㎡(약 439.5평)
감정가1,772,645,974원
최저가1,240,852,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금124,085,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.09 · D-30
용도지역계획관리지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상4층건물로 2017년11월1일에 사용승인되었으며, 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 및 일부 타일 마감 등 바닥: 마루깔기 및 일부 타일 마감 등 창호: 플라스틱 새시 등임.
이용상태
본건은 공부상 지하1층은 근린생활시설, 지상1층은 근린생활시설 및 계단실, 지상2~4층은 다가구주택(총12가구)으로 되어있으나, 현장조사일 현재 건물 전체 공실상태임.
설비내역
본건 건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이
본건은 건축물대장상 지하1층은 노래연습장 및 찜질방, 1층은 소매점으로 되어있으나, 현황 공실상태임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.