강원 삼척시 근덕면 용화리 297-1 대지,임야,전답 경매 2025타경266 — 감정가 400,224,000원 · 최저가 196,110,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 강릉지원에서 진행하는 강원 삼척시 근덕면 용화리 297-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 용황리 소재 "용화교차로" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 단독주택, 전, 펜션 및 근린생활시설 등으로 형성된 해안가 인근 농촌지대임.
교통상황: 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 상황임.
형태 및 이용상태: 서측 도로보다 저지의 부정형상의 토지로 전(제시외 수목이 식재된 상태)으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 왕복 2차선도로에 접하나 고저차로 인하여 직접출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-16)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(장호초등학교, 장호초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.