강원 홍천군 서면 동막리 462 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경50054

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법정지상권 여지 — 법정지상권이 문제될 수 있다고 적혀 있습니다. 토지와 건물 주인이 언제 달라졌는지 등기부로 확인하세요.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄 매각 - 부동산목록 1,2,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 부동산목록 1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 야영장시설 및 일부 휴경지 - 부동산목록 2. 공부상 지목이 '답'이나 현황 야영장시설 - 부동산목록 3. 공부상 지목이 '전'이나 현황 잡종지 및 도로 - 부동산목록 4. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 도로 - 부동산목록 1,2. 전체는 야영장부지로 개발행위허가 받은 토지이고 부동산목록 3. 일부와 4. 일부는 도로부지로서 개발행위허가를 받은 토지로 허가기간은 2026.12.31.로 조사된바, 자세한 사항은 주무관청에 별도확인 요망. - 부동산목록 2. 매각에서 제외되는 공부서류에 등재되지 않은 화장실및샤워실 등 소재(법정지상권 성립여지 있음) - 부동산목록 3. 매각에…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

홍천군 같은 종류(대지,임야,전답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.