강원 양구군 양구읍 고대리 324-1 창고시설 경매 2025타경51036 — 감정가 1,715,660,800원 · 최저가 840,674,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 춘천지방법원에서 진행하는 강원 양구군 양구읍 고대리 324-1 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	춘천지방법원 2025타경51036
소재지	강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 324-1
물건 종류	창고시설 · 전용 578.06㎡(약 174.9평)
감정가	1,715,660,800원
최저가	840,674,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	84,067,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	8,149㎡(약 2,465.1평) · 5필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	창고시설 · 지상 1층 · 사용승인 1998년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 소재 '한반도섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 기호 1 및 기호 4 ~ 6 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 필지별 부정형 토지로서 창고용 및 공업용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 나지의 토지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지는 연접한 토지로 기호 5 및 기호 6 토지의 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 및 기호 4,5,6 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(소(2,700㎡이상),말,양,사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 영농여건불리농지임.

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.