강원 홍천군 남면 용수리 81-3 근린시설 경매 2025타경1739 — 감정가 923,523,770원 · 최저가 316,769,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 춘천지방법원에서 진행하는 강원 홍천군 남면 용수리 81-3 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	춘천지방법원 2025타경1739
소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 81-3
물건 종류	근린시설 · 전용 587.00㎡(약 177.6평)
감정가	923,523,770원
최저가	316,769,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	31,676,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	3,297㎡(약 997.3평) · 6필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 소재 ‘해밀학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태: 일련번호 1 : 인접지대비 저지대의 부정형의 토지로, 하천 및 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3,8 : 2필일단의 부정형 평지로, 주거기타(숙박시설) 건부지로 이용중입니다. 일련번호 5,6 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 9 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호 1 : 본건 북측 일부가 폭 약 4m 내외의 도로로 이용중입니다. 일련번호 3,8 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 5 : 본건 북측 일련번호 9 및 교량을 통해 진출입가능합니다. 일련번호 6 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 9 : 본건 현황도로로 동측 교량을 통해 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 소하천구역(2023-07-03)(용수천) 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(45…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.