아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 안양시 동안구 비산동 1102 관악아파트 125동 8층801호 아파트 경매 입찰 준비 — 2026.10.27 안양지원, 보증금 97,400,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 입찰은 안양지원에서 2026.10.27에 열립니다(D-17). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 안양지원 2025타경101612 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.27 (D-17) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 97,400,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 1번 기일이 잡혔고. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
안양시 동안구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 안양시 동안구 흥안대로110번길 42 2동 2층201호아파트 · 최저가 256,800,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호오피스텔 · 최저가 32,086,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호근린생활시설 · 최저가 276,480,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호공장/지식산업센터 · 최저가 398,080,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 10층1공장/지식산업센터 · 최저가 435,000,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호아파트 · 최저가 135,987,000원 · 2026.10.27
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