경기 과천시 갈현동 526-4 전답 경매 2025타경101476 — 감정가 863,680,000원 · 최저가 690,944,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 안양지원에서 진행하는 경기 과천시 갈현동 526-4 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교" 남서측으로 약1.3km 지점에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14) 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.