오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경101399 — 감정가 242,000,000원 · 최저가 154,880,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 안양지원에서 진행하는 경기 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안양지원 2025타경101399 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 1층102호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 73.21㎡(약 22.1평) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저가 | 154,880,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 15,488,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양공업고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 아파트 및 학교 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브 지하 1층 / 지상 5층 건물 중 제1층 제102호외 1개호로서, (사용승인일자 : 2020.06.23.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 입니다. 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 입니다. 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 이용상태
- 기호1(102호) : 사무실('(주)세강E&C', '주식회사 호산')로 이용중입니다. 기호2(101호) : 사무실('(주)행복주택컨설팅)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
안양시 만안구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12다가구주택 · 최저가 58,357,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 박달로545번길 18-2 3층302호다세대주택 · 최저가 36,406,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비239공장/지식산업센터 · 최저가 32,440,000원 · 2026.11.10
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