공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 근린생활시설 경매 2025타경101005 — 감정가 331,000,000원 · 최저가 211,840,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 안양지원에서 진행하는 경기 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안양지원 2025타경101005 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 331,000,000원 |
| 최저가 | 211,840,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 21,184,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1984년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.
- 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
- 이용상태
- *기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임. *기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임. *기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호5 : 공부상 근린생활시설(기원)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.
- 설비내역
- 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
안양시 동안구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 안양시 동안구 흥안대로110번길 42 2동 2층201호아파트 · 최저가 256,800,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호오피스텔 · 최저가 32,086,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호근린생활시설 · 최저가 276,480,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호공장/지식산업센터 · 최저가 398,080,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 10층1공장/지식산업센터 · 최저가 435,000,000원 · 2026.10.27
- 경기 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호아파트 · 최저가 135,987,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.