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경기 안양시 동안구 경수대로 430 113동 3층302호 아파트 경매 2024타경109310 — 감정가 980,000,000원 · 최저가 784,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안양지원에서 진행하는 경기 안양시 동안구 경수대로 430 113동 3층302호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호안양지원 2024타경109310
소재지경기도 안양시 동안구 경수대로 430 113동 3층302호 (호계동,호계이-편한세상아파트)
물건 종류아파트 · 전용 143.33㎡(약 43.4평)
감정가980,000,000원
최저가784,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금78,400,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 27층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재"호성초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난 함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 27층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임.
이용상태
아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.